Cambio de titular de licencias, declaraciones responsables y comunicaciones previas

La licencia en vigor de la obra en una vivienda o edificio de viviendas podrá ser transmitida a un nuevo titular, que deberá comunicar el cambio al Ayuntamiento.

Puede consultar las licencias concedidas de acuerdo con la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas de 23 de diciembre de 2004 (OMTLU) actualmente vigente.

Importe

La expedición del cambio de titularidad está sujeta al pago de una tasa. La cuota para 2015 es de 104,10 euros (Ordenanza Fiscal Reguladora de la Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos)

Cómo realizar el trámite

En línea: a través del enlace 'Acceso al Registro Electrónico' disponible en el apartado Tramitar. En línea (requiere el uso de alguno de los certificados electrónicos admitidos).

• Antes de acceder, debe descargar y rellenar electrónicamente el impreso de declaración disponible en el apartado ‘Impresos', guardándolo en su ordenador. Tenga preparada y disponible, también en formato electrónico, la documentación que necesite adjuntar a la solicitud.
• Si tiene dudas puede consultar la ayuda o contactar con el teléfono 010 Línea Madrid (915 298 210 si llama desde fuera de la ciudad de Madrid).

Presencialmente: en las Oficinas Municipales de Registro, en los registros de la Administración General del Estado, de las Comunidades Autónomas, y en todas aquellas oficinas de registro que establecen las disposiciones vigentes. También podrá remitirlo mediante las demás formas previstas en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre.

Documentación

• Impreso normalizado en el que consten los datos de la licencia en vigor y la firma del anterior titular.
• En caso de que el impreso no esté firmado por el el antiguo titular puede ser sustituida por el documento público o privado que acredite la transmisión intervivos o mortis causa de la propiedad o posesión del inmueble, local o solar (contrato de alquiler, por ejemplo).
• Autoliquidación abonada de la tasa (ver instrucciones).

Para más información contacta con PROYECTO EXPRESS

¿Qué es la licencia de apertura y actividad y sus tipos?

¿Qué es la licencia de apertura y actividad?

Es una licencia municipal obligatoria para que en un local, nave u oficina se pueda ejercer una actividad comercial, industrial o de servicios. Consiste en un documento que acredita el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y uso de esa actividad.

La licencia de apertura o actividad se concede al dueño de un negocio para el desarrollo de una actividad determinada.

Deberá renovarse cada vez que cambie la actividad desarrollada en el local, que haya modificaciones en el mismo o que cambien los propietarios del negocio, por ejemplo en caso de traspaso.

Conoce bien los requisitos de tu actividad

A la hora de buscar un local, nave u oficina para tu negocio, debes tener siempre presente su adecuación a los requisitos exigidos para el tipo de actividad a desarrollar.

Es muy importante que averigües esos requisitos antes de empezar la búsqueda (pregunta en tu Ayuntamiento o en una empresa especializada) para poder utilizarlos como filtro.

Para evitar costes inesperados, asegúrate de que el local cumple todos los requisitos antes de cerrar la compra o alquiler. Compruébalos incluso si en el local ya se ejercía esa actividad, ya que la normativa cada vez es más exigente y los locales con licencias de apertura antiguas muchas veces no cumplen la normativa actual, que es la que te va a exigir a ti el Ayuntamiento.

Tipos de licencias de apertura y actividad.

Existen dos tipos de licencias en función del grado de molestias, daños y riesgos a personas de la actividad a desarrollar:

• Actividades inocuas: son aquellas que no generan molestias significativas, impacto medioambiental (salubridad, higiene), daños a bienes públicos o privados ni riesgo para bienes o personas. Se consideran actividades inocuas muchos pequeños comercios como tiendas de moda o de productos de alimentación no perecederos, así como pequeñas oficinas para la prestación de servicios diversos.
• Actividades calificadas: son aquellas consideradas como molestas, insalubres, nocivas y/o peligrosas (hostelería, actividades industriales, determinados comercios y servicios) y que requieren adoptar medidas correctivas sanitarias, de seguridad y/o medioambientales. Muchas de ellas sólo se pueden realizar en suelo industrial.

Las únicas actividades exentas son aquellas profesionales, artesanales y artísticas que se realizan en el domicilio, siempre y cuando no exista venta o atención directa al público y no se cause molestias a los vecinos.

Si necesitas resolver cualquier duda sobre que tipo de Licencia de Apertura necesita para su negocio, llámanos y te atenderemos encantado

Economía.- El Gobierno dice que la 'licencia exprés' está siendo "un éxito"

El Gobierno considera que la llamada 'licencia exprés' --que sustituye la mayoría de las autorizaciones administrativas por una declaración responsable para los negocios de ciertos sectores con una superficie de hasta 750 metros cuadrados-- está siendo "un éxito" y le achaca la apertura de casi 33.000 empresas más en 2013 que en 2012.
 

   Así consta en varias respuesta al diputado socialista Félix Lavilla en relación con el comercio y las medidas puestas en marcha para fomentarlo, entre las cuales destaca la 'licencia exprés', que empezó a funcionar tras la aprobación de la Ley de Liberalización del Comercio, en noviembre de 2012, y fue ampliada en dos ocasiones hasta llegar a los 750 metros cuadrados y a un listado más amplio de actividades.
 

   Según el Ejecutivo, esta licencia expres "está siendo un éxito" y está aportando un "cambio en la cultura administrativa" que ha logrado "importantes avances en la agilidad y eliminación de trabas para abrir un negocio comercial en España".

De hecho, según datos de la Agencia Tributaria (AEAT) sobre altas y bajas de los 73 epígrafes de actividades comerciales y de servicios incluidas en el ámbito de aplicación de la norma --con un límite únicamente de 300 metros cuadrados, ya que la ampliación a 500m2 primero y a 750m2 después no tuvo lugar hasta el año 2013, aplicándose por tanto el pasado ejercicio, para el que aún no hay datos--, el saldo total entre 2012 y 2013 fue de 54.791 nuevas aperturas, lo que supone 32.951 actividades más.

 

   De ellas, 16.843 fueron del sector servicios y las 16.108 restantes locales comerciales. Esta evolución positiva contrasta con el saldo entre 2011 y 2012, cuando se perdieron más de 5.000 comercios de estas características en España.

"IMPORTANTE AHORRO ECONÓMICO"

   Este cambio de modelo de autorización está propiciando además, dice el Ejecutivo, un "importante ahorro económico y de tiempo", que además se ve acentuado por el "margen de mejora" permitido a las comunidades autónomas para que establezcan regulaciones con un menor grado de intervención administrativa si cabe sobre las actividades que considere pertinente dentro de la norma estatal.

   De hecho, según un estudio de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) que se cita en la respuesta parlamentaria, entre mayo y diciembre de 2012 el número de declaraciones responsables que se había tramitado era ya de 5.407 y el de comunicaciones previas superaba las 6.760. Además, 1.354 municipios se habían adherido ya a la plataforma 'Emprende en 3', que permite la gestión telemática de la 'licencia exprés'.

   No obstante, el Gobierno reconoce que "no se puede efectuar una previsión futura concreta de lo que serán los datos sobre aperturas comerciales efectuadas bajo el régimen de declaración responsable o declaración previa", aunque sí afirma que "la valoración del resultado de la aplicación de la ley no puede ser más que positiva, dado que supone un paso adelante en la eliminación de trabas".

MENOS BARRERAS BUROCRÁTICAS

   Y es que ése es, precisamente, el principal objetivo de la Ley de Liberalización del Comercio que introdujo la 'licencia exprés': evitar las barreras disuasorias en el inicio y ejercicio de la actividad que existían hasta ahora, tales como las licencias municipales para "actividades inocuas", en aras a "agilizar la apertura y funcionamiento de los establecimientos de comercio minoristas y de servicios".

   Para ello, se eliminan las licencias de obras que "por su escasa entidad no afectan a la estructura del local", se reducen las cargas administrativas al empresario, exgiéndosele únicamente una comunicación previa o declaración responsable; y se elimina cualquier otro obstáculo que "repercuta negativamente" en la actividad de las pymes, excluyendo, eso sí, las actividades "susceptibles de afectar al patrimonio histórico-artístico o que implique un uso privativo y ocupación del dominio público".

   Además, con esta normativa se "contribuye a instaurar como práctica habitual la intervención administrativa a través de mecanismos de control a posteriori de inspección y sanción", sin que ello signifique en absoluto una pérdida de calidad de los controles ni unas menores exigencias de cumplimiento de la normativa a los empresarios.
 

                 
Fuente:http://www.europapress.es/economia/noticia-economia-gobierno-dice-licencia-expres-siendo-exito-20150112183124.html

Más personal para la Agencia de Licencias apertura o Actividad

El Ayuntamiento de Madrid ha decidido reforzar con 27 interinos su Agencia de Gestión de Licencias de Actividades (AGLA) durante al menos un año. En Cibeles desvinculan este incremento de plantilla con un atasco en la concesión de permisos para la puesta en marcha de negocios, ya que aseguran que «casi el 80% del total» pueden levantar el cierre al día siguiente de presentar una declaración responsable.

La explicación a la contratación de más personal es que tras la aprobación de la Ordenanza para la Apertura de Actividades Económicas en febrero los ciudadanos tienen ahora «más posibilidades de elección» y pueden «acudir directamente a los servicios municipales» para gestionar sus expedientes. Esta opción se eliminó después de que se destapara el escándalo de la operación Guateque, una presunta trama de corrupción en la concesión de licencias de actividad o  apertura por funcionarios públicos.

En 2009, el entonces alcalde, Alberto Ruiz-Gallardón, decidió externalizar entonces la concesión de permisos y dejarla al 100% en manos de las Entidades Urbanísticas Colaboradoras (ECUS). Una sentencia del Supremo confirmó a finales de 2013 la anulación de la exclusividad de tal medida, acordada previamente por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid. Así que las autoridades locales han tenido que redactar una nueva normativa para subsanar los fallos y desde hace ocho meses se puede acudir indistintamente a una de esas 24 empresas homologadas o a cualquiera de las ventanillas de la Administración.

El sector privado se queja ahora de que el Ayuntamiento de Madrid ejerce una «competencia desleal» ya que «está aplicando las mismas tasas de 2004», entre un 5% y un 15% inferiores a los precios actuales. «Nos parece perfecto que el ciudadano tenga la posibilidad de elegir, pero que sea en igualdad de condiciones», señala Mariano Fuentes, director general de la Sociedad Técnica de Tramitación (STT)y miembro de Ecutecnia, la plataforma que engloba a todas las ECUS.

Aparte de cuestiones económicas, la compañía promovida por el Colegio de Aparejadores denuncia que al AGLA «le faltan recursos técnicos» para asumir la nueva carga de trabajo. Según los datos de sus propios expedientes en tramitación, desde mayo no se ha concedido ni una sola licencia urbanística. En el Ayuntamiento señalan que es «difícil» cuantificar el volumen de solicitudes de este tipo de permisos -«que ahora son muy escasos»- pendientes de respuesta porque «intervienen diversos servicios municipales». «En todo caso, según la nueva Ordenanza para la Apertura de Actividades Económicas, el plazo se ha reducido en un mes, pasando de tres a dos meses en la actualidad para su otorgamiento o denegación», argumentan. Otras fuentes consultadas por este periódico sitúan en 6.000 dicha cifra.

Los expedientes que no se resuelven con licencias de actividad, licencia exprés, licencia de apertura ahora se tramitan con las novedosas declaraciones responsables:  la persona que quiere montar una empresa presenta un escrito en el que asegura que cumple con toda la normativa vigente y al día siguiente puede darla oficialmente por autorizada, a expensas del resultado de la inspección municipal del local que se tiene que realizar en un plazo máximo de dos meses.

Aquí es donde las ECUS establecen la diferencia para el emprendedor entre acudir a la ventanilla municipal -«donde presentas tu documentación y te vas»- o recurrir a los servicios de una de las 24 intermediadoras -«que te aseguran la viabilidad de tu negocio, ya que te revisan tu actuación previamente»-.

Los ciudadanos tienen que decidir ahora si prefieren pagar hasta un 15% más por este servicio que les garantiza que no les cerrarán el local o abonar tasas de 2004 que cobran los técnicos municipales sin la certeza de lo que ocurrirá cuando los inspectores actúen pese a que en la normativa municipal en vigor dice textualmente: «Los interesados podrán dirigirse al Ayuntamiento de Madrid o bien acudir a la colaboración privada de estas entidades en los términos establecidos en la ordenanza, sin que de ello pueda derivarse tratamiento diferenciado alguno».

En el AGLA, sin embargo, señalan que su objetivo prioritario «no es competir» con las ECUS, sino «colaborar». «Ellas hacen bien su trabajo. Ambos tenemos como finalidad común servir más y mejor a los emprendedores», dicen.

Fuente: http://www.elmundo.es/madrid/2014/10/18/5442e279ca47413f748b4580.html

El Gobierno plantea multas de hasta 1 millón por incumplir "licencia exprés"

 El Gobierno ha diseñado un régimen sancionador para aquellos que incumplan la normativa que regula la conocida como "licencia exprés" para abrir un establecimiento y que, en los casos más graves, conllevará multas de hasta 1 millón de euros o el cierre del negocio.

El régimen sancionador ha sido incluido en la disposición quinta del proyecto de ley de fomento de la financiación empresarial, aprobado el viernes por el Consejo de Ministros.

En el documento se establecen tres tipos de infracciones (leves, graves y muy graves) y sus respectivas sanciones, tanto pecuniarias como no pecuniarias.

Se considera infracciones muy graves la reiteración o reincidencia de una infracción grave: inicio de la actividad sin la presentación de la declaración responsable; la inexactitud, falsedad u omisión de datos esenciales; la falta de informe técnico o el no estar en posesión de la documentación o el proyecto incluidos en la declaración responsable.

En ambos casos (infracción grave o muy grave), el infractor se expondrá a la suspensión temporal o definitiva del establecimiento o la inhabilitación por 3 años para abrir un comercio o ejercer la actividad comercial, recibir subvenciones o beneficiarse de incentivos fiscales, entre otras sanciones.

Se considerarán infracciones leves la inexactitud, falsedad u omisión de datos no esenciales o la falta de comunicación previa por cambio de titularidad del negocio.

Las multas por infracciones muy graves oscilarán entre 60.001 euros y el millón de euros; mientras que las infracciones graves se sancionarán con multas de entre 3.001 y 60.000 euros, y las leves, con hasta 3.000 euros.

La competencia sancionadora corresponderá a las entidades locales, sin perjuicio de que las autonomías en su normativa específica establezcan otra cosa, añade el texto.

El sistema de licencia exprés, implantado en 2012, permite abrir un negocio sin las hasta entonces obligatorias autorizaciones municipales y con la presentación, únicamente, de un informe técnico expedido por un profesional colegiado y una declaración responsable en la que el empresario asegura que cumple con la normativa.

En principio, se pueden acoger a este sistema determinados negocios cuyos locales no superen los 750 metros cuadrados de exposición al público, aunque el Ejecutivo ha abierto la puerta a que las comunidades autónomas extiendan dicha superficie hasta donde estimen oportuno.

 

Proyecto Express, licencias de apertura y licencias de actividad Madrid.

 

Fuente: http://www.expansion.com/agencia/efe/2014/10/06/19977879.html

Juez del 'caso Guateque' concreta las imputaciones de 34 procesados en la trama de licencias express en Madrid

  El juez instructor del 'caso Guateque' ha detallado en un nuevo auto los delitos que se imputa a los 34 procesados en la investigación por una presunta trama de licencias express en el Ayuntamiento de Madrid después de que la Audiencia Provincial de Madrid ordenara dictar una nueva resolución en la que se concretaran las imputaciones.

 Así consta en un auto fechado el pasado 4 de julio, en la que el magistrado transforma as diligencias previas en procedimiento abreviado. De este modo, lo hace en respuesta a la Sección Sexta de la Audiencia Provincial de Madrid.

 Los magistrados emplazaron al juez a formalizar una resolución que contuviera la relación puntual de los hechos atribuibles a los acusados así como la calificación de cada delito de forma individual.

   Se basaba en la reforma operada por la ley 38/2002, de 24 de octubre, que exige que el auto de transformación contenga la imputación objetiva y subjetiva, lo que se traduce en la necesidad de indicar el delito por el que se continúan las actuaciones y contra qué personas.

   En el nuevo auto se detallan las imputaciones que pesan sobre los 34 procesados, sobre el caso de las licencia express, entre los que figuran varios técnicos municipales. Se les acusa de delitos de cohecho y tráfico de influencias.

   A la cabeza de los procesados se encuentra Victoriano C., ex jefe de la División municipal de Impacto y Análisis Ambiental de Medio Ambiente, por cuatro delitos de cohecho, seis de negociaciones prohibidas para los funcionarios y prevaricación ambiental.

   Desde el inicio de la investigación, Ceballos fue considerado el líder de la trama, junto con Joaquín F. de C., a quien se imputa ahora un delito de cohecho, nueve delitos de prevaricación ambiental, y uno de negociaciones prohibidas a los funcionarios.

    Entre los procesados, hay varios técnicos municipales como F.Z.M. --de la Junta municipal de Centro--, M.A.H. --de la Junta municipal de centro--, J.J.D. -- de Urbanismo--, entre otros.

Fuente:http://www.europapress.es/madrid/noticia-juez-caso-guateque-concreta-imputaciones-34-procesados-trama-licencias-expres-madrid-20140710101809.html

El programa Madrid Tax Free se abre a cualquier sociedad constituida desde 2011 y a empresas alojadas en los viveros

El programa municipal de devolución de parte de los impuestos a los empresarios Madrid Tax Free se amplía a cualquier sociedad constituida a partir del 1 de enero de 2011 y a las empresas que hayan estado alojadas en Madrid International Lab, la red de viveros del Ayuntamiento o en la Factoría Industrial.

   Así lo ha anunciado este martes la alcaldesa de Madrid, Ana Botella, desde la sede de una empresa innovadora madrileña, Gowex, referente mundial en wifi y que ha pasado de nacer en una oficina cercana al Rastro a facturar ya en 60 países.

   La nueva convocatoria de Madrid Tax Free tiene dos perfiles de destinatarios: cualquier pyme o micropyme constituida a partir de 2011 y los 46 mercados municipales, ya sean las empresas concesionarias como los negocios instalados en ellos. En esta convocatoria presentada por Botella se exime del requisito de ser empresa de nueva creación.

NUEVOS REQUISITOS DE ACCESO

   En ambos casos, pymes o concesionarias de mercados, se mantienen los impuestos ya subvencionados (Circulación, Basuras, tasa de Vados, precio privado pagado a la ECLU si se han realizado los trámites telemáticamente, y la tasa de reserva de aparcamiento para las concesionarias de los mercados) pero la nueva convocatoria abre los requisitos de acceso.
   De este modo, en el caso de los mercados se añaden como conceptos reembolsables los precios privados abonados por la realización de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y la totalidad de los contemplados en la Tasa por aprovechamiento del Dominio Público y en la de prestación de Servicios Urbanísticos.

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   En la línea dirigida a empresas, el Ayuntamiento elimina el requisito de obligatoriedad de solicitar la licencia de actividad a través de la plataforma del Centro de Información y Red de Creación de Empresas (CIRCE), lo que significa que se subvencionará tanto el precio privado abonado a la ECLU como la correspondiente Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos, siempre que se tramite la licencia directamente en los servicios municipales.
   Ana Botella recordó que, hasta el momento, los tributos reembolsables eran el Impuesto de Vehículos de Tracción Mecánica (Impuesto de Circulación), la tasa de basuras, de paso de vehículos, el precio privado correspondiente a las licencias urbanísticas siempre que se hubiera recurrido a la tramitación telemática, y, en el caso de las empresas concesionarias y usuarias de los mercados, también la tasa de reserva de aparcamiento.

GASTOS DEVENGADOS

   Y para ambas líneas, el Ayuntamiento introduce una ventaja común más: la posibilidad de solicitar la ayuda para los gastos devengados, esto es, tributos y precios privados, desde el 1 de enero de 2011 hasta la finalización de todo el plazo de vigencia de la convocatoria, y no sólo durante dos anualidades consecutivas como se estableció inicialmente.
   Este programa se puso en marcha en septiembre de 2013 con la idea de devolver a los empresarios lo desembolsado para poner en marcha su negocio. Desde entonces y hasta el 20 de junio se han recibido 1.755 solicitudes. El programa municipal cuenta con un presupuesto de 1,6 millones de euros.
   "Con esta iniciativa avanzamos en el compromiso de convertir nuestra ciudad en una de las mejores urbes para emprendedores y pymes. Y lo estamos consiguiendo", ha defendido Botella.
   La primera edil ha puesto en valor las características de los emprendedores --"esfuerzo, afán de superación, la ambición, que es buena"--, unido a la apuesta por la tecnología. "Si no nos adaptamos a la revolución tecnológica no seremos capaces de ganar el futuro", ha opinado.
   Ana Botella ha expuesto la labor que está llevando a cabo el Ayuntamiento para simplificar normativa, como se demuestra con la aglutinación de ordenanzas. En este punto, la alcaldesa ha bromeado con el hecho de que premiaría a quien le trajere diez ordenanzas condensadas en una.

Fuente: http://www.europapress.es/madrid/noticia-programa-madrid-tax-free-abre-cualquier-sociedad-constituida-2011-empresas-alojadas-viveros-20140701165310.HTML

Proyecto Express Lincencia express, declaración responsable, licencia de actividad y apertura Madrid.